法官说法：租客使用“拖”字诀，房东如何保障自己权益

热点答疑：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能否请求承租人在合理期限内支付？承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同，收回房屋吗？

——康定市人民法院民事审判庭 洛让志玛

案例回顾：2019年10月，原告侯某某将位于康定市新市前街的商铺出租给被告某某公司使用。双方口头约定租金为每年5万元，按季度支付,每一季度的租金为12500元。被告支付租金至2021年第二季度后未再向原告支付租金。原告多次通过微信联系被告要求支付房租，被告均以各种理由拖延不予置理。今年2月13日，原告再次通过微信催收房租，被告称“十五过了转”，原告明确告知其如逾期不支付，就将商铺收回。过了15日被告未支付租金，故原告诉至法院请求审理。

法院审理认为，双方达成口头协议，约定将原告所属商铺租赁给被告使用，被告按期向原告支付房租，系双方当事人真实意愿，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人仍逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告未按照约定支付租金，经原告多次催收，在合理期限内仍未支付租金，故原告起诉要求解除与被告的租赁合同、腾退并返还房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，应予支持。

最终，法院判决解除双方间的口头协议，被告限期内腾退并返还房屋，并要求其在判决生效之日起20日内支付自2021年7月1日起至2022年3月29日止的房屋租赁费37222元。同时，被告还需支付自2022年3月30日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费。

温馨提示：诚实守信是中华民族的传统美德，也是我们每一个公民在社会生活中应该遵守的最基本原则，这就要求我们在市场活动中应该讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益。只有做到诚实才能最大限度的避免“信用缺失”、“信用危机”现象的出现，也才能最大限度的从源头上杜绝各类纠纷发生，从而为我们市场经济健康发展创造良好的氛围。