房产证“引发”群体性争议，丹棱法院主持公正解决群众“急难盼愁“

11月30日，丹棱法院合并审理陈某某、彭某某等一百余人诉丹棱某公司商品房买卖合同纠纷共计六十余案，法官通过调解方式成功化解该起群体性纠纷。

案情简介:丹棱某公司系涉案小区开发商，其在2015年至2016年期间与陈某某等购房户签订《商品房买卖合同》，销售其开发的商品房，合同约定了开发商迟延交房以及迟延办证违约金。后该公司经营不善，并挪用了购房户预交的办证税费，以致迟延为业主办证一至三年不等。一时间，广大业主结队向相关部门反映情况，要求丹棱某公司尽快办证并承担迟延办证违约责任。经住建部门协调后，绝大多数业主的产权证照等已办理，但迟延办证违约金却一直未予处理。后业主以丹棱某公司为被告诉至丹棱法院主张迟延办证违约金。

丹棱法院接到起诉材料后，考虑到涉及人数众多，在立案前就予以高度重视，为快速化解争议，解决群众实际困难，分管立案的党组成员、副院长唐部主动认领该系列案诉前协调工作。经唐部法官认真研读起诉材料，调查核实案件情况后认为，各业主签订合同的时间不一，迟延天数不一，所交房款数量不一，个案情况存在一定差异，若能调解了结纠纷是最好的方式，既节省当事人时间，也节约司法资源。据此，唐部法官立即联系丹棱某公司相关负责人进行沟通，并提出了“遵从约定、逐一核实”的处理思路。该公司逐一核实后因与购房户就减免比列协商不成，导致诉前协商未果。丹棱法院随即进行了立案登记。

立案后，唐部法官并未放弃调解，不断与各业主沟通协调，与涉案公司协商解决办法，并邀请住建部门相关负责人协助作调解工作。经多方共同努力，最终在开庭当天促成绝大多数业主与丹棱某有限公司达成和解协议，案件妥善审结。自此，该起自2017年起，长达4年多的迟延办证违约纠纷得以妥善处置。

（王柳懿）