井研法院马踏法庭：巧变“两案”为“一案”，案结事了促和谐

近日，井研法院马踏法庭成功调解了与一套房屋相关联的两起纠纷，通过“合二为一”，最终将案件纠纷“消除为零”，有效平衡和维护了“三方”当事人的合法权益。

案件一（原告李某诉被告刘某房屋买卖合同纠纷）：原告请求判令被告限期配合原告办理房屋X的过户登记手续；

案件二（原告某信用社诉被告刘某金融借款合同纠纷）：原告请求判令被告刘某立即归还尚欠原告的借款本金11万元及相应利息，并判令原告对房产X变现的价款享有优先受偿权。

案件事实：

2013年2月6日，李某与刘某签订购房协议，刘某将位于井研县某镇的住宅一套出售给李某，双方约定：购房价款为26万元，李某在协议生效后支付购房款20万元，双方于2013年8月26日前办好房屋过户手续并交付房屋，李某在过户手续办理完毕3日内向刘某付清购房余款6万元。签定合同后，李某按约定支付了20万元购房款给刘某，2018年8月24日，在未征得李某同意也未告知某农村信用社的情况下，刘某将该房屋抵押给某农村信用社贷款13万元，并进行了抵押登记，现刘某尚欠某农村信用社贷款本金和利息共计11万元至今未归还。后刘某虽然将房屋交付给了李某，但迟迟未能办理过户，李某因此也未支付购房尾款。

马踏法庭受理上述案件后，考虑到两案的密切关联性，将两起纠纷放在一处化解。承办法官集中接待案涉当事人，耐心倾听各方诉求，热心释法答疑，耐心说理教育，告知当事人购房协议和抵押合同合法有效，对被告“先卖后抵”的不诚信行为进行了严肃的批评，当事人情绪逐渐缓和。办案过程中，马踏法庭坚持“柔性”审判，以法理为切入点，多次组织当事人进行调解，告知各方当事人，涉案房屋在解除抵押前无法实现过户，而刘某目前确无偿还贷款能力已为既定事实，劝导他们通过友好协商、尽最大可能权衡各方利益。

最终，某信用联社主动撤诉，并经李某申请，作为第三人参加到房屋买卖合同纠纷一案中。通过真诚的沟通，最终各方当事人在法院主持下自愿达成以下调解协议：原告李某同意出借5万元给被告刘某，并支付购房尾款6万元；刘某将上述款项用于归还某农村信用社贷款本金和利息后，某农村信用社及时解除案涉房屋抵押，刘某配合李某为其办理过户手续。（为便于表述，本案部分事实和金额进行了简化和调整处理）

近年来，马踏法庭立足审判工作实际，积极回应群众的司法需求，注重用法理相结合的方式进行调解，为群众提供更便捷、更高效、更有温度的司法服务，切实保障当事人的合法权益。

（尧琴）