拖欠租金不给付 高效调解促和谐

“法官，谢谢你们及时地帮我收回了房屋和租金，我跑了十多趟都没有要到，没想到你们这么快就圆满地帮我给解决了。谢谢！”原告陈某在调解协议上签字后激动地说道。近日，隆昌市人民法院胡家法庭成功调解一起租赁合同纠纷，从立案到结案仅用了7天时间。

2019年，原告陈某将自有房屋租给被告李某，租赁合同签订的期限为一年。租期届满后，被告李某一直续租至今，欠付原告陈某2019年至2021年租金共计14000元。被告李某私自把房屋大门锁换掉以逃避陈某的追讨，原告陈某寻找被告两年未果，又收不回房屋，左右为难之际，一纸诉状将李某起诉到隆昌市人民法院，要求被告偿还欠付的租金14000元，及时迁出所租赁的房屋并支付500元的违约金。

胡家法庭受理该案后，多次拨打被告李某电话，始终无人接听，到承租房屋处未找到李某，导致传票等法律文书无法送达。经向邻居询问，了解到被告李某是早出晚归。法官多次晚上在承租房屋外蹲守，也未等到被告。无奈之下，法官将该案情况和送达的情况、法官的联系方式、逃避的法律后果向被告邻居讲解，并请邻居向李某转告。

功夫不负有心人。承办法官终于接听到被告李某的电话，在电话中法官核实了原被告之间的纠纷是否属实并向李某释明法律规定及逃避债务的后果，同时也积极引导原告通过协商解决纠纷。

经过法官的不懈努力，双方顺利达成调解协议：被告李某一次性支付原告陈某租赁费14000元，交还承租房钥匙，并向原告陈某赔礼道歉。双方当事人握手言和，案件得以圆满解决，真正实现案结、事了、人和。（姜 露）