泸法麒麟·司法为民再深化 | 法官，我的蔬菜大棚被淹了，究竟该谁负责？！

近日，纳溪区法院成功调解了一起涉159个蔬菜大棚的租赁合同纠纷案件。双方当事人从剑拔弩张到握手言和，案款当庭兑现，背后究竟有怎样的故事？

纠纷乍起：天灾人祸交织，合作陷入僵局

2022年6月，周某租下刘某某位于丰乐镇马村的159个蔬菜大棚用于种植小番茄，租赁期签至2027年8月，租金为每年75000元。谁料，2024年6月中旬，因连续大雨天气，周某租用的部分大棚被淹，造成了一定的经济损失。他指责刘某某签约前隐瞒大棚地势低，排水设施不完善，每年夏天都会被淹的隐患，遂提出提前退租的请求。刘某某却反驳称，今年夏天部分大棚被淹是自然灾害以及周某管理不善，未及时开水闸所致，对周某的请求一口回绝。周某一气之下，于2024年6月30日自行离场，这下刘某某不干了，一纸诉状将周某告到法院，称周某在租期未到的情况下自行撤离，导致其期待利益受损，若其收回后再转租他人，将全部更换蔬菜大棚的塑料薄膜及防虫网等附属设施，耗资巨大。且周某离场时棚内尚有不少番茄藤、滴管带、塑料网等未清理干净，影响其再次出租，故索赔租金损失、大棚维修及清理费用，合计超15万元。

司法介入：勘验调查，厘清矛盾症结

案件受理后，承办法官第一时间联系双方当事人了解案件情况，充分听取双方诉求。刘某某态度坚决，要求周某赔偿损失。周某亦坚称刘某某蓄意隐瞒大棚隐患，导致其连续两年因大棚被淹而造成毁灭性损失，有权单方解除合同，并认为大棚修建好后刘某某自行使用多年，塑料薄膜及防虫网本就存在破损、老化的情况，且大棚的塑料薄膜是在其离场后被大风吹破的，不应由其承担全部维修费用。双方各执一词，互不相让，场面一度僵持不下。

为进一步查明案情，实质性化解矛盾纠纷，承办法官到丰乐镇马村，向当地村民、村干部打听案涉大棚近年被淹实情并详细记录；又通知刘某某和周某共同实地勘验159个大棚，逐一核对毁损细节。

调解破局：释法明理，促成互谅互让

勘验结束后，法官梳理案件细节，准确把握矛盾焦点，巧用调解智慧。先单独约谈原告刘某某，点明交付大棚以及被告周某撤离时双方未固定大棚状况，无法查明目前大棚毁损情况是否在被告使用期间形成，责任难定，且维修损失在双方无法达成一致的情况下，还需委托专业机构进行评估，耗时耗财耗力；再劝被告周某，直言经调查了解，其称案涉大棚“年年被淹”不实，今年部分大棚被淹确属自然灾害及周某自身管理不当所致，故其提前退租系单方违约行为，给对方造成损失理应承担相应的违约责任。

经释法明理，双方逐渐冷静，法官又抓住共识点，引导其换位思考。最终，双方互谅互让，并达成一致：解除合同，周某当庭支付刘某某35000元损失。至此，该租赁合同纠纷得到妥善解决，双方当事人握手言和，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

法官心得

纳溪区法院始终秉持“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”的宗旨，“尽心、尽力、尽责”办好每一起案件，积极做到调解率与自动履行率并重，真正实现案结事了，提高人民群众的满意度和获得感。