省法院、住房城乡建设厅首次联合发布涉物业纠纷诉源治理白皮书（2022年-2024年）

7月18日，省法院联合住房城乡建设厅首次在成都召开2024年涉物业纠纷诉源治理新闻发布会。

会上，省法院与住房城乡建设厅通报近两年开展涉物业纠纷化解工作的基本情况和典型案例，以《涉物业纠纷诉源治理白皮书》的形式进行发布，并总结全省涉物业纠纷诉源治理经验，以及向社会报告全省涉物业纠纷治理工作成效。

省法院副院长吴涛介绍，从2022年至2024年6月，四川法院一审新收各类涉物业纠纷案件152531件，审结151042件，结案率为99.02%。2024年1—6月同比减少15377件，降幅达48.22%，减量降幅均居全省民事条线第一，全省21个地区中有19个地区一审新收案件数呈下降趋势。2024年第一季度，四川法院物业服务合同纠纷收案数同比降幅，居全国法院首位，物业纠纷诉源治理工作取得阶段性成效。

四川法院在涉物业纠纷诉源治理工作中，将“被动审理”向主动服务转型，按照省委对基层治理总体安排部署，各级法院主动融入地方党委政府领导的诉源治理工作大局，共同推动形成了“党委领导、政府主导、司法推动、社会参与”的诉源治理新格局。2023年11月30日四川法院下发《关于进一步贯彻落实〈四川省物业管理条例〉的通知》，要求全省法院严格落实诉非对接、诉前调解机制，减少涉物业纠纷案件数量，发挥示范审判引导作用。全省多地基层法院与政法委、住房城乡建设部门、司法局等部门构建物业纠纷联动化解工作机制，全面有序开展物业纠纷调解前置工作。

民有所呼，我有所应，“小物业”牵动着“大民生”。解纷不是终点，让矛盾“化于未发、止于未诉”才是最终目的。四川法院坚持和发展新时达“枫桥经验”，认真贯彻落实“预防在前、调解优先、运用法治、就得解决”的矛盾化解理念，以治理赋能，围绕“小物业”这一切入点，积极打造“川法特色”的全流程涉物业纠纷诉源治理体系。

下一步，四川法院将按照省委省政府对基层治理的总体安排部署，在涉物业服务纠纷诉源治理工作中主动作为，将服务“小物业”落到实处，撬动基层治理“大民生”，切实以更加优质的司法供给回应好新时代人民群众的司法需求。

（四川省法治宣传融媒体中心 杨睿 阳阳）

四川法院涉物业纠纷典型案例

案例一：某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案

案例二：某物业管理公司与李某某、袁某某物业服务合同纠纷案

案例三：某物业管理公司与何某某物业服务合同纠纷案

案例四：某酒店与某物业公司物业服务合同纠纷案

案例五：某小区业主委员会与某物业管理公司、某供电公司物业服务合同纠纷案

案例六：伏某与某物业服务公司财产损害赔偿纠纷案

案例七：程某某与某物业服务公司物业服务合同纠纷案

案例八：某物业服务公司与蒋某、李某某物业服务合同纠纷案

案例九：某物业公司与某小区22名业主物业纠纷诉前调解案