【法官说法】转让购房资格成空头支票 出让人赔偿受让人损失11万元

近日，宜宾市翠屏区法院民事审判第四庭快速调解一起合同纠纷案，被告童某一次性向原告支付因转让购房资格不成造成的损失共计11万元。

原告叶某与被告童某、黄某系朋友关系。2009年，被告童某单位修建经适房，因其当时有房居住，遂将其购房资格转让给了叶某，叶某为此支付了定金25000元、转让费20000元。叶某付款后，等着童某通知其交纳房款，办理相关手续，结果这一等就等了11年，因各种原因导致购房不成，转让资格成了空头支票。

11年来，本地的房价涨了几倍，叶某也错失了购买商品房的时机。对于因此造成的损失，叶某多次找童某、黄某协商赔偿未果。万般无奈之下，叶某向法院提起诉讼，要求童某退还已付定金及转让费，赔偿其房价上涨给其造成的损失、违约金等共计60万余元。

承办法官收到案件后，认真阅卷了解案情，认为双方此前有信任的基础，才会达成本案的协议。因此，本案应该有调解的基础，但由于被告背信弃义，导致双方矛盾产生、各执已见，故无法解决现在的问题。

考虑到原、被告的工作性质，承办人多次通过电话与原、被告进行释法明理和背对背调解。功夫不负有心人，经过多次沟通后，童某提出一次性赔偿叶某11万元，叶某也作了让步表示同意，双方解除购房资格转让协议。

由于童某年龄较大，对使用电子支付工具不熟，叶某又担心童某临时变卦。在如何支付赔偿款上，承办法官与双方进行了充分沟通，确定了通过银行转账方式进行支付的方式。2021年3月25日，在承办法官的见证下，童某当场向叶某支付赔偿款11万元，叶某撤回起诉。一场长达11年的纠纷就此解决。

在队伍教育整顿中，民事审判第四庭承办法官以自己的实际行动化解了原被告的纠纷，为叶某挽回损失，为群众办了实事。