渠县法院：善意执行“软查封” 司法助力“保交楼”

近日，渠县法院在执行多起涉本地小型房产开发企业案件中，坚持善意文明执行司法理念，采用“查封房产+延期履行”的方式，将执行措施对企业生产经营不利影响降至最低，以善意文明执行理念，护航企业发展，全力优化法治化营商环境。

某小型房产开发企业在渠县乡镇经营房地产开发项目，近年来，受房地产行情低迷的影响，该项目在工程                   进度80%时停工。该房企负责人鲁某为项目能复工，多方奔走，寻找承建商、材料商和设备商垫资修建楼盘。在此期间，该房产企业及鲁某欠下大量外债未能及时偿还。各债权人看到风险后，将房企及鲁某诉至渠县法院要求偿还欠款。

经查，该房企在渠县法院涉执行案5件，涉案金额188万余元，鲁某在渠县法院涉执行案4件，涉案金额52万余元。

系列执行案件进入法院后，执行法官立即通知鲁某到场，询问目前企业偿债能力。鲁某表示，目前引进了承建商和设备商进场复工，只需要半年楼盘就能达到交付条件，此时法院若对楼盘进行处置，必然影响承建商和设备商复工复产的信心，同时将影响后续楼盘销售的价格，将给企业带来无法挽回的损失。了解到企业具体情况后，执行法官认为，对该企业不宜财产强制执行措施，应及时和债权人沟通，协商债务化解方案。

执行团队立刻通知执行案件申请人，召开执行协商会。会上，有的申请执行人要求立即兑现全部债权，有的表示目前被执行人要拿出诚意，先履行一部分。鲁某表示现在自己借贷的部分资金只能用于“保交楼”，不能用作清偿债务。

执行法官也向众多债权人释明，只有项目盘活了，企业才有资金或可变现资产偿还债务，现在要求房企把保交楼的资金用于清偿债务，项目烂尾了，各位债权人后续权益均无法保障。

执行法官考虑到对资产现状处置确实影响承建商、设备商垫资信心，影响楼盘后续出售价格，便提出，可以由法官按照案涉标的的1.2倍数额对该楼盘资产进行软查封，对查封资产暂不处置，鲁某积极兑现项目复工的承诺，争取半年后达到交付条件，若及时完工，则将查封资产销售金额汇入法院账户，由法院分配给债权人，若届时未能达到变现条件，由法院对查封资产处置。这样既能保障债权人利益，又能保障楼盘不停工。

经协商和解，各位申请执行人认为该执行和解方案可行，均签字认可。

下一步，渠县法院将继续以更大决心、更强责任推动问题楼盘化解处置工作，切实服务经济社会高质量发展，促进优化法治化营商环境，积极回应人民群众司法新要求新期待。